Se necessita de um financiamento para um projeto pessoal, ou se quer reduzir o valor dos seus encargos financeiro mensais, o Crédito Hipotecário Flex, comercializado pelo Banco BNI Europa pode ser a solução que precisa. Isto porque, para além das características inerentes a um crédito hipotecário, tem ainda outras vantagens que o tornam atrativo.
O que é comum com os restantes créditos hipotecários?
Os créditos hipotecários têm as mesmas regras do crédito habitação, ou seja:
- prazos mais longos
- taxas de juro mais baixas
- hipoteca sobre um imóvel (seu ou de outrem) como garantia do reembolso do valor do empréstimo
O que distingue o Crédito Hipotecário Flex dos restantes créditos hipotecários?
1 – Multifinalidade
A finalidade mais comum do crédito hipotecário é a consolidação de créditos (tendo em vista reduzir os encargos financeiros mensais). Mas o Crédito Hipotecário Flex abrange outras finalidades, ou seja:
- Despesas de educação e saúde
- Obras em imóveis
- Ou outras finalidades pessoais
2 – Pré-aprovação em 24 horas
O seu pedido de crédito tem uma pré-aprovação em 24 horas. No entanto, esse prazo pode ser alargado caso o banco necessite de informações ou mesmo documentos adicionais para lhe apresentar as condições da proposta de crédito.
4 – Prazo de financiamento e idade máxima
O prazo máximo do empréstimo é de 20 anos, mas no final do empréstimo tem de ter menos de 75 anos.
5 – Taxa de juro mista
A taxa de juro é fixa nos 2 primeiros anos e variável nos seguintes
6 – Hipoteca
A hipoteca sobre um imóvel é a garantia do pagamento do empréstimo na integra. A generalidade da instituições financeiras só aceita como garantia uma hipoteca sobre um imóvel sem ónus ou encargos, ou seja, uma primeira hipoteca, mas o Banco BNI Europa também aceita uma 2º hipoteca como garantia (ou seja um hipoteca sobre um imóvel que já tenha uma hipoteca registada a favor de outro banco).
7 – Pode incluir consolidação e valor adicional
Desde que o valor da hipoteca o permita, pode consolidar os seus empréstimos (mesmo noutras instituições de crédito) e pedir um valor adicional que necessite.
8 – Na consolidação de créditos pode incluir ou não a crédito habitação
Se o Crédito Hipotecário Flex que quer contratar tiver como finalidade a consolidação de créditos decida se inclui (ou não) o seu crédito habitação. No caso de o incluir, como a hipoteca sobre o imóvel é uma primeira hipoteca, a taxa de juro do financiamento é mais baixa.
A contratação do Crédito Hipotecário Flex tem 5 fases
A processo tem 5 fases: Simulação, Pré-aprovação, Avaliação, Aprovação e Escritura.
A simulação é o primeiro passo. No formulário que encontra no site do banco indique o valor, prazo e tipo de taxa que pretende, bem como o valor estimado do imóvel que vai dar como garantia. Note que nesta fase não tem de entregar de qualquer comprovativo.
Depois o banco informa-o se existe a possibilidade de aprovação (ou não) do pedido de financiamento. Se o crédito for pré-aprovado entrega-lhe a proposta de crédito que tem de assinar para formalizar o pedido de financiamento.
Chegou a altura de entregar a documentação para avançar com o processo de aprovação, nomeadamente a sua identificação, os comprovativos de rendimentos, a autorização para que o banco consulte a informação da Central do Risco de Crédito do Banco de Portugal e todos os documentos do imóvel que permitam ao banco fazer uma avaliação sobre o mesmo.
Depois é só esperar pela aprovação do crédito, assinar o contrato e fazer a escritura.
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